广州仁和会计培训学校 2013年初级会计职称考试：其他相关税收法律制度

来源：广州仁和会计培训学校 时间：2013-01-21

知识点一、房产税的纳税人和征税范围

　　（一）房产税纳税人

　　在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。

　　注意：从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织、外籍人员是房产税的纳税人。

　　房产税的征税对象是房屋，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

　　纳税人的具体规定

　　（二）房产税的征税范围

　　城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

　　注意：位于农村的房屋，不属于房产税的征税范围，不征收房产税。

　　单项选择题

　　◎下列关于房产税的说法，表述不正确的是（ ）。

　　A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税

　　B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

　　C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税

　　D.融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核房产税的纳税人。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　多项选择题

　　◎根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的是（ ）。

　　A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人

　　B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人

　　C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人

　　D.房产产权属于所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人

　　【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：本题考核房产税的纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税人。